相続した不動産でお困りの方へ
「実家を相続したが、どうすればよいか分からない」
「相続人同士で意見がまとまらない」
「相続登記をしていない」
「売却するべきか保有するべきか悩んでいる」
相続財産の中でも、不動産は最もトラブルになりやすい財産の一つです。
預貯金とは異なり、不動産は簡単に分割することができません。また、居住・賃貸・売却など利用方法を巡って相続人間で意見が対立することも少なくありません。
さらに、相続登記を放置すると権利関係が複雑化し、将来的な売却や活用に支障が生じる場合があります。
シエル総合法律事務所では、相続不動産に関する法律問題について、遺産分割協議から相続登記まで、弁護士と司法書士が連携してサポートしています。
このようなお悩みはありませんか？
- 実家を相続したが今後どうするべきか分からない
- 相続人同士で話し合いがまとまらない
- 相続した不動産を売却したい
- 相続登記をしていない
- 不動産が共有名義になっている
- 他の相続人が不動産を占有している
- 不動産の評価額に納得できない
- 遺産分割で不動産が問題になっている
このような場合には、早い段階で専門家へ相談することをおすすめします。
相続不動産でトラブルが生じやすい理由
不動産は現金のように容易に分割することができません。
そのため、
- 誰が取得するのか
- 売却するのか
- 賃貸するのか
- 共有のまま維持するのか
について意見が対立することがあります。
また、不動産の評価方法によっても価値が変動するため、遺産分割協議がまとまらない原因になることがあります。
相続した不動産を放置するリスク
相続登記義務への対応が必要
相続によって不動産を取得した場合には、相続登記の申請義務があります。
相続登記を行わないまま放置すると、法的な不利益が生じる可能性があります。
権利関係が複雑になる
相続登記をしないまま相続人が亡くなると、さらに次の相続が発生します。
その結果、
- 相続人が多数になる
- 所在不明者が生じる
- 遺産分割協議が困難になる
といった問題が発生することがあります。
売却や活用が困難になる
相続登記が完了していない不動産は、売却や担保設定が難しくなる場合があります。
また、空き家となっている場合には管理上の問題も生じます。
相続不動産の主な解決方法
相続人の一人が取得する
特定の相続人が不動産を取得し、他の相続人へ代償金を支払う方法です。
実家に居住している相続人が取得するケースなどで利用されます。
不動産を売却して分配する
不動産を売却し、売却代金を相続人間で分配する方法です。
公平性が高く、実務上も多く利用されています。
共有名義とする
複数の相続人が共有名義で取得する方法です。
もっとも、将来的な紛争の原因となる場合があるため慎重な検討が必要です。
共有不動産になった場合
遺産分割がまとまらず共有状態となった場合や、既に共有名義になっている場合には、
- 共有物分割請求
- 持分整理
- 不動産売却
などを検討することになります。
共有不動産の問題については、別途「共有不動産・共有物分割請求」のページでも詳しくご説明しています。
遺産分割で不動産が問題となった場合
相続不動産に関する紛争では、
- 遺産分割協議
- 遺産分割調停
- 遺産分割審判
- 遺留分侵害額請求
などの手続が必要となる場合があります。
当事務所では、交渉から裁判所手続まで対応しています。
シエル総合法律事務所の特徴
相続と不動産を一体的にサポート
相続不動産の問題は、
- 相続法
- 不動産法
- 登記制度
が複雑に関係します。
当事務所では、相続問題と不動産問題を一体として捉え、総合的な解決を目指しています。
弁護士と司法書士によるワンストップ対応
相続不動産の処理では、
- 遺産分割協議
- 遺産分割調停
- 相続登記
- 所有権移転登記
などが必要になることがあります。
当事務所では、併設するシエル司法書士事務所との連携により、紛争解決から登記手続までワンストップで対応しています。
将来の相続対策にも対応
当事務所では、
- 遺言書作成
- 家族信託
- 任意後見契約
- 財産管理
など、将来の紛争予防にも対応しています。
よくあるご質問
相続した実家を売却したいのですが、他の相続人が反対しています。
遺産分割協議や調停等によって解決を図ることになります。状況に応じた対応方法をご提案いたします。
相続登記は必ずしなければなりませんか？
相続登記には申請義務があります。放置すると将来的に権利関係が複雑化するため、早めの対応をおすすめします。
相続した不動産が空き家になっています。
管理責任や維持費の問題があります。売却や活用も含めて検討することが重要です。
相続不動産の登記も依頼できますか？
はい。当事務所ではシエル司法書士事務所と連携し、相続登記にも対応しています。
相続不動産でお困りの方はご相談ください
相続不動産の問題は、時間が経過するほど解決が難しくなることがあります。
特に相続登記の未了や共有状態の放置は、将来の大きなトラブルにつながる可能性があります。
シエル総合法律事務所では、遺産分割、共有不動産問題、相続登記まで含めた総合的なサポートを行っています。
相続した不動産についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
